Fürdőfelújítás társasházban és panelházban

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 1. § (2) bekezdése szerint az épület tartószerkezetei akkor is közös tulajdonban vannak, ha egy lakáson belül vannak. Ilyen a vasbeton födém és a teherhordó fal. A 21. § (1) szerint a tulajdonos a lakásában a közgyűlés hozzájárulása nélkül végezhet munkát, ha az nem érinti a közös tulajdont, a 28. § (1) i) pont szerint a közös tulajdont érintő munkához a közgyűlés hozzájárulása kell.

A gerincvezetékek és a lakásokba vezető leágazások tulajdoni helyzetét az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat részletezi, házanként eltérően. A fürdő burkolata, szaniterei és a leágazás utáni vezetékek jellemzően a lakás tulajdonosáé.

1. A felmérés után kérdezze meg a közös képviselőt, mit mond az alapító okirat és a szabályzat a strangról és a leágazásokról.
2. Ha a munka a strangot vagy a tartószerkezetet érinti, kérje a közgyűlés hozzájárulását a kezdés előtt.
3. Egyeztesse a víz elzárásának időpontját a strangon a közös képviselővel vagy a gondnokkal.
4. Értesítse a strangon lévő lakásokat az elzárásról és a zajos munkák napjairól.
5. Nézze meg a házirendet: mikor szabad zajos munkát végezni, hol állhat konténer, használható-e a lift az anyagszállításra.

A lakáson belüli vezetékcseréhez a strangon el kell zárni a vizet, ez a fölötte és alatta lévő lakásokat is érinti. Az elzárást úgy szervezzük, hogy a lehető legrövidebb legyen: előre előkészítjük az új leágazást és az elzárócsapot, és egy menetben kötjük át.

Ha a strang elzárócsapja nem zár rendesen, a ház gépészetéért felelős szakember vagy a közös képviselő által megbízott vállalkozó segítsége is kellhet. Ezt a felmérésen jelezzük, hogy az időpontot hozzá lehessen igazítani.

A bontás a fürdőfelújítás legzajosabb része, jellemzően egy-két nap. Ezt a házirendben megengedett órákban végezzük, a fürdő ajtaját fóliával zárjuk le, hogy a por ne jusson a lakás többi részébe és a lépcsőházba.

A sittet zárt zsákokban hordjuk le, a liftet és a lépcsőház érintett részét takarjuk. Ha a konténer közterületre kerül, az önkormányzat feltételeit előre megnézzük. A munka végén a lépcsőházban is feltakarítunk.

A padlószintes zuhany vagy egy új lefolyó miatt sokan a födém vésésére gondolnak. Panelben és vasbeton födémes társasházban a födém tartószerkezet és közös tulajdon, vésni nem lehet. A lefolyót a födém fölött kell vezetni, ha kell, a fürdő padlójának megemelésével.

Ugyanez igaz a teherhordó falakra. Egy ajtó áthelyezése vagy szélesítése teherhordó falban statikai vizsgálatot és a közgyűlés hozzájárulását kéri. Válaszfalban ez egyszerűbb, a felmérésen megnézzük, melyik fal milyen szerkezetű.

Ha a felújítás előtt már látszik folt az alsó szomszéd mennyezetén, a felmérésen ezt is megnézzük, és a bontás után fotóval dokumentáljuk, mit találtunk. Ebből látszik, honnan jött a víz, és ez a szomszéddal és a biztosítóval való egyeztetéshez is kell.

A felújítás után az új vízszigetelés és a nyomáspróbával ellenőrzött vezeték megszünteti a forrást. A fotókat a szigetelésről és a vezetékekről átadjuk, hogy egy későbbi vitánál is látszódjon, mi került a burkolat alá.